Aanpassing gevraagd Europese regelgeving woningtoewijzing

De Europese Commissie heeft in overleg met de oud-minister van WWI de regels voor het toewijzen van een sociale huurwoning veranderd. Deze regels worden mogelijk op 1 januari 2011 ingevoerd. Gemeenten, corporaties en huurdersverenigingen uit deze regio zijn bezorgd over de gevolgen van deze nieuwe regelgeving voor de lokale woningmarkt. Door middel van een brief hebben zij ernstige bedenkingen geuit en een dringend verzoek gedaan tot aanpassing van de regelgeving.

Zoals het er nu uitziet mogen woningcorporaties vanaf 1 januari aanstaande hun sociale huurwoningen alleen nog toewijzen aan mensen met een inkomen tot maximaal 33.000 euro (belastbaar jaarinkomen van het huishouden). Het inkomen wordt gecontroleerd op het moment dat een woning wordt toegewezen. De nieuwe regels gelden alleen voor huishoudens die verhuizen en niet voor zittende huurders.

Huishoudens met een inkomen net boven de grens van 33.000 euro zijn bij verhuizing aangewezen op een vrije sectorwoning met een huur boven de 648 euro per maand of koopwoning. Het zal voor deze huishoudens moeilijk worden om te verhuizen naar een andere woning die betaalbaar is. Het gevolg hiervan is dat huishoudens gedwongen worden om in hun woning te blijven zitten. Dit zal leiden tot negatieve gevolgen op de woningmarkt in de regio: in de toekomst zal er minder doorstroming plaatsvinden en zullen de wachttijden voor een woning weer gaan stijgen.

*******
Voorbeeld

Een voorbeeld: wat kan een huishouden in deze regio besteden aan huur of koop?
Huishoudens met een inkomen van 33.000 euro per jaar kunnen gemiddeld een maximale huur betalen van 462,50 euro (onderzoek Nibud). Op de koopmarkt kan een huishouden met een inkomen van 33.000 euro een woning kopen met een verkoopprijs van maximaal 130.000 euro. Slechts 1% van de zelfstandige koopwoningen in onze regio heeft een verkoopwaarde tot en met 130.000 euro.

Met een inkomen van circa 40.000 euro kan een huurwoning tot 648 euro per maand worden betaald en een woning met een maximale verkoopprijs van 165.600 euro worden gefinancierd. Ook het aanbod in die categorie is echter beperkt. Met behulp van bijvoorbeeld een Koopgarantconstructie zorgt Westhoek Wonen er voor dat een deel van de koopwoningen dan wel betaalbaar is voor huishoudens die niet op de sociale huurmarkt geholpen kunnen worden. Ter illustratie komen woningen met een oorspronkelijke verkoopprijs van 200.000 euro door middel van verkoop met Koopgarant in het bereik van huishoudens met een inkomen van circa 40.000 euro.
*******

Om op te komen voor de belangen van de inwoners uit de regio hebben de gemeenten De Ronde Venen en Abcoude, de woningcorporaties Westhoek Wonen, GroenrandWonen en SWW en de huurdersvereniging Bewonersraad Mijdrecht, de Huurders Belangen Vereniging Linschoten/Woerden/ Montfoort/Zegveld en de Stichting Hart voor Huurders een brief gestuurd naar de Tweede Kamer om bezwaar te maken tegen het voorgenomen besluit. Hierin worden de rampzalige gevolgen van dit besluit voor de woningmarkt in de regio besproken. De partijen dringen er op aan om de inkomensgrens van 33.000 euro te verhogen naar circa 40.000 euro. Met deze verhoogde inkomensgrens kan een groter gedeelte van de bevolking uit deze regio worden geholpen op de woningmarkt en kan er meer doorstroming plaatsvinden. De brief is te vinden op de website van Westhoek Wonen: www.westhoek.nl/publicaties.

Er is momenteel nog veel onduidelijkheid over de praktische uitwerking van de regels. In november komt de nieuwe minister Donner (Volkshuisvesting) met een definitief besluit over de invoering van deze regels. Hierna kijken de woningcorporaties naar de daadwerkelijke gevolgen van de regels en de alternatieven die geboden kunnen worden aan huishoudens die net buiten de boot vallen.