Meer zekerheid en goedkoper wonen met NHG

Verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie, wat betekent dat voor u?

Minister Van der Laan verruimde onlangs de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 265.000,- naar € 350.000,-. Door de verruiming komen meer mensen in aanmerking voor deze garantieregeling. Ook mensen met een bestaande hypotheek zonder NHG komen nu in aanmerking voor een rentekorting en daarmee een verlaging van de woonlasten. Wat houdt de verhoging van de NHG voor u in? Jacco van Nuys van De Hypotheekshop in Mijdrecht heeft de belangrijkste voordelen voor u op een rijtje gezet.

De verhoging van de NHG is voor twee groepen mensen interessant: voor mensen die op het punt staan om een huis te kopen tot € 350.000,- en voor mensen met een hypotheek (tot € 350.000,-) zonder NHG. De Hypotheekshop geeft inzicht welke persoonlijke voordelen NHG kan bieden. Deze zogenaamde NHG-check is niet alleen voor nieuwe kopers. Ook voor mensen met een hypotheek zonder NHG kan het interessant zijn om te kijken of het oversluiten naar een hypotheek met NHG voor hun gunstig is. Om gebruik te kunnen maken van NHG moet aan meerdere voorwaarden worden voldaan; de hoogte van de hypotheek is hier slechts een onderdeel van.

Het grootste voordeel van een hypotheek met NHG is dat huizenbezitters gebruik kunnen maken van de zogenaamde woonlastenfaciliteit. Dat betekent extra financiële ruimte bij werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of als sprake is van scheiding of overlijden van de partner. Zodoende is het niet nodig om, bij financiële problemen, de woning te verkopen en krijgen woningbezitters de gelegenheid om de financiën op orde te brengen. Met het oog op de toenemende werkloosheid -de verwachting is dat deze volgend jaar gaat oplopen naar 10% - is dit een belangrijke extra zekerheid die de huizenkoper krijgt.

Huizenbezitters zonder NHG
Voor huizenbezitters met een hypotheek zonder NHG kan de verhoging interessant zijn. De huidige hypotheek kan omgezet worden naar een hypotheek met NHG als er een kwaliteitsverbetering aan de woning plaatsvindt. Een kleine woningverbetering is al voldoende om in aanmerking te komen voor NHG. Of er rentevoordeel behaald gaat worden bij het oversluiten naar een hypotheek met NHG is afhankelijk van de huidige hypotheek.

Nieuwe kopers
Voor mensen die op het punt staan om een huis te kopen onder Nationale Hypotheek Garantie, krijgen te maken met twee belangrijke voordelen:
NHG biedt huiseigenaren extra financiële ruimte bij werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van de partner, dit is de zogenaamde woonlastenfaciliteit.
Daarnaast biedt een hypotheek met NHG een rentevoordeel die kan oplopen tot 0,6%. Op een hypotheek van € 300.000,- betekent dit dat de bruto maandlast € 125,- lager ligt dan op een hypotheek zonder NHG (uitgaande van een rentekorting van 0,5%). Dit komt neer op een korting van 10% op de rente gedurende de gehele looptijd van de lening. En dat betekent dat de eenmalige kosten voor de NHG van 0,45% van de lening binnen een jaar zijn terugverdiend.

Gratis NHG-check
Kijk voor meer informatie op www.hypotheekshop.nl of loop eens binnen bij De Hypotheekshop, Hofland 19 te Mijdrecht voor een gratis NHG-check en ontdek welk voordeel de verhoging van de NHG u biedt.