Project Spoedwoning krijgt verder vorm

De afgelopen periode heeft de gemeente op vijf locaties onderzocht of het haalbaar is huisvesting voor vergunninghouders en reguliere starters (en andere woningzoekenden) te realiseren. Doel is de druk op de lokale sociale huurwoningvoorraad weg te nemen. Twee van de vijf locaties zijn op basis van deze onderzoeken afgevallen. Verder kiest de nieuwe coalitie voor permanente bouw in plaats van tijdelijke woningen (Coalitieakkoord, april 2016). Het college legt de kaders voor het vervolg van het project Spoedwoning voor aan de raad. Verwachte raadsbehandeling is op 7 juli 2016.

De wens voor permanente bouw van extra sociale huurwoningen betekent dat het onderzoek naar de plannen voor de Stationslocatie in Mijdrecht moet worden bijgesteld.  Voor de locatie Amstelkade 63-65 in Amstelhoek was al eerder gekozen voor permanente bouw. Evenals voor de restlocatie Grutto in Mijdrecht. De noodlokalen van het Piet Mondriaan Gebouw in Abcoude en de woningen aan de Raadhuislaan 27 -45 in Mijdrecht blijken niet geschikt te zijn. Ze maken geen deel meer uit van het project Spoedwoning.

De volgende stap is de uitwerking van de mogelijkheden op de drie overgebleven locaties. Het college stelt de raad voor om de kaders voor deze verdere uitwerking vast te stellen. Deze kaders gaan over de wijze van bouwen (permanent), maar ook over aantallen woningen, de gewenste mix van soorten woningen voor de verschillende woningzoekenden, en over integratie en het gebruik van de participatievoorzieningen uit het sociale domein.

Stationslocatie in Mijdrecht

De wens voor permanente bouw heeft voor de Stationslocatie gevolgen voor het plangebied, de planning, de procedure, het woningbouwprogramma en de financiën. De wijzigingen ten opzichte van eerdere plannen zijn fors, maar bieden vooral kansen. De kans om er een mooie, leefbare wijk van te maken. Het voorstel is om het stuk rond het stationsgebouw ook in de ontwikkeling mee te nemen. Hierdoor kan de opdracht voor de bouw van tachtig permanente sociale huurwoningen voor reguliere woningzoekenden en vergunninghouders aangevuld worden met bijvoorbeeld vrijesectorwoningen gecombineerd met werken en horeca. Dit idee wordt met inbreng van de direct betrokkenen uit de omgeving verder onderzocht.

De keuze voor een permanente invulling geeft duidelijkheid. Nadeel van deze koers is dat de uitwerking meer tijd vraagt.  Bij tijdelijke woningen kan er een versnelde procedure doorlopen worden. Bij permanente bouw niet. De bestemming van het plangebied moet wijzigen, maar er moet ook gekeken worden naar de bestemming van het naastliggende bedrijventerrein. De huidige bestemming staat bedrijven toe die niet zijn toegestaan naast een woongebied.

Het college stelt voor om samen met woningcorporatie GroenWest de aangepaste ontwikkelingsrichting voor Stationslocatie Mijdrecht verder uit te werken en te onderzoeken. Met GroenWest hebben al oriënterende gesprekken plaatsgevonden. Aan het einde van de haalbaarheidsfase ligt er één integraal kwalitatief ontwerp met een programma voor de gehele Stationslocatie. Het uitgangspunt blijft dat op de Stationslocatie Mijdrecht sociale huurwoningen komen voor vergunninghouders en reguliere woningzoekenden. Het voorstel is daarnaast alvast te starten met de voorbereidingen van het bestemmingsplan. Dit vanwege de voortgang. De formele procedure start wel pas nadat de raad besluit dat het project haalbaar is en dat de ontwikkeling op de Stationslocatie kan starten. Dit is naar verwachting begin 2017.

Amstelkade 63-65 in Amstelhoek

Voor de Amstelkade 63-65 is het voorstel medewerking te verlenen aan de verdere uitwerking van de uitgezette lijn. Het idee is om flexibele, permanente woningen te bouwen voor een mix van doelgroepen. Het gaat om 26 permanente woningen, waarvan een deel of alle woningen gesplitst kunnen worden in wooneenheden. Het is mogelijk later deze opgesplitste woningen weer samen te voegen. Dit voorstel komt tegemoet aan de wens van de omgeving voor permanente bouw in plaats van tijdelijke woningen. In verdere samenspraak met de directe omgeving wordt gekeken naar de stedenbouwkundige inpassing en naar de gewenste mix van soorten woningen voor de verschillende woningzoekenden. Daarnaast wordt onderzocht of de naastliggende percelen betrokken kunnen worden bij het plan.

Restlocatie Grutto in Mijdrecht

Ook op de locatie de Grutto (Zwaluw blok C) is het voorstel medewerking te verlenen aan de verdere uitwerking van de uitgezette lijn. Hier gaat het om de bouw van dertig tot veertig permanente woningen voor één tot twee personen. In de verdere uitwerking wordt gekeken naar de stedenbouwkundige inpassing in de omgeving en naar de financiële haalbaarheid. Hierbij worden omwonenden betrokken.

Net als alle andere gemeenten in Nederland is ook de gemeente De Ronde Venen verplicht om vergunninghouders te huisvesten. Dit is geregeld in de Huisvestingswet. Het aantal te huisvesten vergunninghouders wordt de taakstelling genoemd. In 2015 was deze zogeheten taakstelling 73. In 2014 lag deze nog op 40. De taakstelling voor 2016 is vastgesteld op 109 en ligt in lijn met de verwachte verhoging. Mogelijk is de taakstelling in 2017 nog iets hoger. De gemeente onderzoekt met het project Spoedwoning wat dit betekent voor de huisvestingsmogelijkheden in de gemeente De Ronde Venen.