Een (2e) huis in het buitenland kopen?

De vakantie komt er weer aan. Al genietend van het mooie weer en de leuke omgeving kan het maar zo dat u de kriebels krijgt om in het buitenland een huis te kopen. De vraag die zich hierbij voordoet is: ‘hoe dit te financieren?’. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden. Maar let op het is niet zo eenvoudig dat het vaak lijkt. Zowel aan de financieringskant als ook fiscaal moet goed worden gekeken waar u aan begint.

De opties
In de basis kunt u aan onderstaande opties denken bij het aankopen van een huis in het buitenland:

• u koopt vanuit eigen middelen;
• of u maakt gebruik van de overwaarde van uw huidige woning;
• of als u definitief naar het buitenland vertrekt koopt u met de verkoopwinst van uw huidige woning;
• een persoonlijke lening zou wellicht kunnen;
• of via een hypotheek bij een Nederlandse of een buitenlandse bank.

In dit artikel beperken we ons tot aankoop met behulp van een hypotheek.

Via Nederlandse aanbieder
Er zijn nog niet heel veel aanbieders die een hypotheek verstrekken voor de aankoop van een woning in het buitenland. Daarbij speelt het land waar u wilt aankopen een rol. Toch neemt het aantal aanbieders wel toe en zijn sommige verstrekkers redelijk tot goed gespecialiseerd hierin.

Wat zijn zo de voor- en nadelen van een Nederlandse aanbieder?

Voordeel
- geen taalbarrière
- via een Nederlandse notaris
- langere looptijden
- flexibeler

Nadeel
- vaak een renteopslag
- niet heel veel keuze
- beperkt aantal aanbieders
- fiscaliteiten

Via een buitenlandse geldverstrekker
Er zijn ook mogelijkheden om uw hypotheek te regelen via een bank in het land waar u de woning gaat kopen. Ook hier zijn weer voor- en nadelen te noemen, zoals:

Voordeel
- u krijgt de aldaar geldende marktrente
- kennis van de locale markt
- lager hypotheekbedrag mogelijk

Nadeel
- taalbarrière
- andere werkwijze
- lager hypotheekbedrag mogelijk
- kortere looptijden

Andere werkwijze en wetten
Met het één worden van Europa zou u wellicht verwachten dat alle landen gelijke normen en waarden kennen, dezelfde werkwijzen en wetten hanteren, maar niets is minder waar.

In veel landen wijkt men namelijk volledig af van wat u hier in Nederland gewend bent. En dat hoeft niet persé een ver land te zijn. Ook de regels in België en Duitsland zijn al anders dan die in Nederland. Het is dus goed om u vooraf hierin te verdiepen om niet voor onaangename verrassingen te staan. Daarbij is het vooral verstandig om goed in de gaten te houden met wie u in het buitenland zaken doet, zoals: bemiddelaars, makelaars, financieel adviseurs, e.d. Niet zelden hebben uw voorgangers zich hiermee flink in de vingers gesneden. Zo is het verstandig u goed te laten informeren over zaken als:
• de aankoopprijs;
• de aankoopprocedure;
• eventuele subsidiemogelijkheden;
• de betaling van de koopsom (via notaris of anderszins);
• kostenaspecten;
• inschrijving in het kadaster;
• e.d.

Fiscale consequenties
Vanzelfsprekend heeft u ook te maken met fiscale consequenties. Hierbij is het van belang onderscheid te maken tussen een situatie waarin u definitief in het buitenland gaat wonen, u emigreert dus, of een situatie waarin u zo nu en dan in het buitenland gaat wonen (2e woning). Het gaat echter in dit artikel veel te ver om alle fiscale zaken op te sommen. Laat u daarom vooraf goed voorlichten hierover. Neem gerust contact op met hypotheek adviseur Jon Alberts van Hypotheek

Adviescentrum De Ronde Venen.
Hypotheek Adviescentrum De Ronde Venen
Dorpsstraat 13
Mijdrecht.

Telefoonnummer: 0297-250301
E-mail: info@hac-derondevenen.nl
www.hacderondevenen.nl